依托河北師范大學，河北科技大學兩大高校深厚濃郁的文化為載體，弘揚兩大學院人文精神，結合城市規劃發展方向，挖掘華北地域歷史文化底蘊，實現裕華區政府城市規劃目標，打造華北唯一文化商業綜合體----奧特萊斯現代時尚文化風情花園商街。

可休閑、可娛樂、可賞景、可學習、可智趣、可購物。。。集學習娛樂為一體的一站式時尚文化賣場。生活、娛樂、人文三位一體。

設置大學生及青年創業基地：滿足大學生及青年創業所需。成為創業者創業的搖籃。促進社會和諧，帶動經濟發展。提供并創造就業崗位約3000個。扶持青年師生創業約300個。帶動年產值約1.2億。

品牌招商：青年時尚活力街區、青年劇場、創意文化餐廳、DIY文化吧、生活超市、時尚主題咖啡吧、冷飲店、美術作品展區、生活藝術展區、時裝展區等形成以文化為載體的時尚品牌店。